Кто такой риэлтор и для чего он Вам нужен?

Покупая и продавая недвижимость, мы совершаем очень серьезные сделки, и доверять столь ответственные дела лучше всего профессионалам.

Генеральный директор агентства недвижимости «Lev Nadlan» Ирина Лев расскажет подробно о том, кто такой риэлтор, и для чего он Вам может понадобиться.

Название профессии риэлтор (realtor – специалист по сделкам с недвижимостью), происходит от английского слова "realty" – "недвижимость".

Риэлтором может быть частное лицо или организация, занимающаяся профессиональным посредничеством при заключении сделок купли-продажи или аренды жилой и коммерческой недвижимости, посредством сведения партнеров по сделке и получения комиссионных.

Деятельность риэлтора в Израиле, должна быть закреплена соответствующей лицензией (Закон о Деятельности в Области Недвижимости).

Итак, зачем Вам нужен риэлтор:

Первая и основная причина – поиск недвижимости.

Даже если все свое время потратите на поиск нужного объекта, Вы увидите лишь малую часть того, что на самом деле бурлит в океане недвижимости.

Риэлтор имеет доступ к банку данных обо всех продаваемых объектах в городе, риэлтор всегда знает о принятых на конкретный момент ценах, риэлтор знаком со всеми плюсами и минусами продаваемого жилья.

Профессиональному риэлтору достаточно нескольких минут общения с клиентом, чтобы понять все требования второго, и оперативно приступить к работе.

Часто, предложения, соответствующие запросам клиента, находятся моментально. Тогда риэлтор берет на себя организацию показов квартир, подходящих требованию клиента.

Продавец недвижимости, обратившийся к риэлтору, снимает с себя груз нелегких обязанностей: начиная от рекламной кампании продаваемого объекта, и заканчивая нерелевантными "покупателями", создающими массу проблем и отнимающие дорогое время.

Еще одна причина, по которой Вам нужен риэлтор – это исключение рисков. Закон обязывает риэлтора уведомить клиента о регистрационных проблемах, связанных с приобретаемой недвижимостью. Закон обязывает риэлтора не скрывать от клиента имеющиеся дефекты продаваемого объекта.

И не менее важное – риэлтор контролирует выполнение продавцом и покупателем своих обязательств, по отношению друг к другу. Это особенно важно на вторичном рынке, где с объектами проводилось несколько сделок, и никто не может гарантировать, что вся история покупаемой квартиры действительно чиста.

Все действия, которые совершает риэлтор в процессе своей работы, направлены на максимально выгодное и успешное совершение сделки, как для продавца, так и для покупателя. Основной инструмент, которым владеет профессиональный риэлтор – это умение вести переговоры и знание технологии сделок.

Риэлтор всегда контролирует ситуацию, и заранее может спрогнозировать ее развитие, а если возникнет необходимость – предпринять соответствующие меры.

И, конечно, риэлтором осуществляется важнейшая часть каждой сделки – регулирование условий передачи и получения денег.

Стоимость услуг риэлтора значительно меньше, чем стоимость квартиры, которую можно просто потерять. Поэтому не думайте дважды, доверьтесь профессиональному риэлтору, который сэкономит Ваши финансы, время и здоровье. А главное – осуществит одну из самых важных сделок в Вашей жизни, сделку с недвижимостью!

Среда, 19 мая 2010, 10.00
Нижняя Галилея
В рамках торжеств, посвященных столетию еврейского заселения Изреэльской долины, инструкторы ЕНФ приглашают вас в леса Ципори на прогулку и вкусный обед.

Мы сами приготовим традиционные блюда праздника Шавуот, компоненты для которых мы найдем в лесу. По окончании прогулки мы приготовим вкусный обед и пообедаем все вместе на природе.

Участие платное – 40 шек. с ребенка (30 шек. для абонентов е-ярок); 20 шек. – со взрослого (10 шек. для абонентов е-ярок). Дополнительная информация и предварительная запись на «Кав ле-яар» по тел. 1-800-350-550

На автобусе в парк Алона и Шони – 20 мая 2010

После Шавуота, четверг 20 мая 2010, 7.00
Южный Кармель
Мы отправимся на автобусе из Тель-Авива в Шони. Посетим парк ККЛ имени Жаботинского, послушаем историю водных праздников в Шони, которые проводились в былые времена.

Потом мы отправимся в лес Алона, где осмотрим древние колодцы в месте, которое называется Мей-Кедем. Далее посетим водную станцию Нахалей-Менаше компании «Мекорот», которая производит миллионы кубометров питьевой воды, собирая и очищая дождевые стоки.

А закончим эту экскурсию дегустацией вин в винодельнях Биньямины. Длительность экскурсии – около 9 часов.

Участие платное – 150 шек. с человека, включая дегустацию вин. Дополнительная информация и предварительная запись на «Кав ле-яар» по тел. 1-800-350-550

Праздник велосипедов и здорового образа жизни в парке Адулам – 20-21 мая 2010

Иудейская низменность
Районный совет Матэ-Йегуда в сотрудничестве с ККЛ и под эгидой «Клаль бриут» приглашает вас на велосипедный праздник в честь детей больницы «Элин». Праздник состоится в центре ККЛ в Гиват-Йешаягу и на велосипедных дорожках парка Адулам.

Присоединяйтесь к группам экологической деятельности, пластики, кулинаров, играм для детей, посетите лекции и семинары о здоровом образе жизни, а также рынок художников и аграриев.

Инструкторы ККЛ также приготовят для вас занятия для всей семьи. Часть аттракционов платные. Вход на все мероприятия бесплатный.

Дополнительная информация на «Кав ле-яар» по тел. 1-800-350-550

Поездка на джипах 4х4 по Изреэльской долине – 21 мая 2010

Пятница, 21 мая 2010, 8.00
Маршрут не будет сложным с точки зрения вождения. Мы прокатимся по извилистым тропкам долины.

Поедем к подножию горы Гильбоа вдоль ручьев Кишон и Харод, посмотрим на молодые лесонасаждения ККЛ и старинные рощи от Кфар-Йегошуа и до долины Бейт-Шеана. Послушаем истории первых поселенцев и последних лет.

Участие платное – 140 шек. с джипа (100 шек. для абонентов е-ярок), есть возможность за дополнительную плату нанять личного экскурсовода, который будет ехать в вашем джипе.

Дополнительная информация и предварительная запись на «Кав ле-яар» по тел. 1-800-350-550

Покупка квартиры, несомненно, радостное событие для каждой семьи.

Но есть и сомнения, которые объединяют практически всех покупателей жилой недвижимости: «как правильно выбрать квартиру, чтобы потом покупка не обернулась головной болью?»

Генеральный директор агентства недвижимости «Lev Nadlan» Ирина Лев поможет нам разобраться, на что, прежде всего, стоит обратить особое внимание, приобретая квартиру, чтобы впоследствии не терять силы и нервы, переезжая с места на место.

- Во-первых, перед покупкой квартиры, очень важно определиться с районом. Спокойный, чистый и ухоженный район станет не только залогом эстетического удовольствия, но и благоприятной атмосферой, в которой будут расти ваши дети, а может быть и внуки.

Обратите внимание, насколько грамотно обустроена территория вокруг дома, не собираются ли возводить под вашими окнами следующую очередь жилых домов.

Стоит обратить внимание на расстояние будущего дома от объектов, которые вам могут понадобиться постоянно (детские сады, школы, магазины, остановки и т.д.).

Обязательно узнайте об отсутствии рядом вредных промышленных предприятий.

По состоянию входа в подъезд, можно узнать о многих особенностях вашего будущего места проживания. Обратите внимание на состояние лестничных площадок, лифта, почтовых ящиков.

Если на двери подъезда нет кодового замка/ домофона, или дверь и вовсе отсутствует, то это может плачевно сказаться на безопасности вашей квартиры.

Итак, вы заходите в предлагаемую вам квартиру. Советую посетить интересующий вас объект в полдень, так вы сможете посмотреть естественное освещение комнат и заодно оценить вид на улицу из каждого окна.

Большую часть вопросов вам придется задать непосредственно в квартире: состояние труб и стояков, проходимость канализационных стоков, исправность солнечных бойлеров, внешний вид окон и дверей.

Проверьте напор воды, и наличие вентиляционных решеток/окон в санузле и ванной комнате. Следует заранее обговорить с хозяевами, какую мебель, встроенное оборудование или бытовую технику они оставляют в квартире.

Обязательно узнайте о коммунальных платежах. Если вы собираетесь делать ремонт, тогда не обязательно искать мелкие дефекты, но проверить квартиру на наличие грибка на стенах, все-таки стоит.

При осмотре предлагаемых квартир, оценивайте их также с позиции зрительного и душевного комфорта. Спокойно, без спешки осмотритесь, представьте, каким образом в комнатах станет ваша мебель. Вам все нравится? Тогда вы – дома!

И не забывайте, что самым оптимальным решением в таком важном вопросе, как покупка квартиры, является обращение к профессионалу по недвижимости.